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　　小產(chǎn)權(quán)房是不受國(guó)家保護(hù)的一種特殊的房地產(chǎn)形勢(shì)存在，所以在跟原業(yè)主簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要更加的小心，那么簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)該注意什么，和誰(shuí)簽？ 　　 　　身邊的朋友越來(lái)越關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房，深圳住在小產(chǎn)權(quán)房里面的人達(dá)到了2000萬(wàn)，在房?jī)r(jià)高企的一線城市，小產(chǎn)權(quán)房賦予了奮斗的人兒以安家希望，小產(chǎn)權(quán)房買賣愈加熱烈，那么，小產(chǎn)權(quán)房該和誰(shuí)簽合同，怎么簽？
　　
　　小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。但不少人會(huì)在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同，小產(chǎn)權(quán)房是以合約形式相互制約買賣，就是小產(chǎn)權(quán)房合同，那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是怎樣的呢，和誰(shuí)簽合同呢？
　　
　　一般是甲乙雙方簽訂的合同形式，即開(kāi)發(fā)商與集資建房股東（即購(gòu)房）之間的合同項(xiàng)目，合同一般以集資建房的方式簽訂。在合同中，應(yīng)注明房屋地址、開(kāi)發(fā)商的私人或公司信息、土地來(lái)源和土地使用證。涉及村委會(huì)的，由村委會(huì)加蓋公章，或者甲方直接為村委會(huì)股份公司的，由村委會(huì)建設(shè)
　　
　　個(gè)別的有甲乙丙三方，即是甲方是開(kāi)發(fā)商，乙方是村委股份公司，丙方才是集資買家。這樣的形式二手房過(guò)戶時(shí)候就必須通過(guò)甲乙兩方同時(shí)允許才能過(guò)戶，也同時(shí)要收取兩方的過(guò)戶費(fèi)
　　
　　小產(chǎn)權(quán)房買賣合同大致是有開(kāi)發(fā)商信息、土地由來(lái)及使用等，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意以下幾點(diǎn)技巧就行了：
　　
　　1、房屋地址的準(zhǔn)確性，這是合同最重要的，這個(gè)地址就是真正房屋確定歸屬權(quán)，并非是樓盤名稱
　　
　　2、開(kāi)發(fā)商信息，有的是開(kāi)發(fā)商私人出資建設(shè)的，有的是開(kāi)發(fā)商公司提供的，所以給他們的信息要有一定的真實(shí)性才能簽合同
　　
　　3.舊房改造拆遷術(shù)語(yǔ)：小產(chǎn)權(quán)房在性質(zhì)上比較特殊，舊房改造拆遷小產(chǎn)權(quán)房較為常見(jiàn)。所以一定要有拆遷補(bǔ)償工程，而補(bǔ)償是針對(duì)人和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)該有具體的合同來(lái)說(shuō)明