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     2022年深圳小產(chǎn)權(quán)房屋買賣可能會(huì)出現(xiàn)哪些糾紛?(關(guān)于深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛的法律法規(guī))

     2022年深圳小產(chǎn)權(quán)房屋買賣可能會(huì)出現(xiàn)哪些糾紛?(關(guān)于深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛的法律法規(guī))-深圳華盟地產(chǎn)給大家科普一下。

　　商品房房?jī)r(jià)飛速上漲的同時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房也逐漸在房產(chǎn)市場(chǎng)站穩(wěn)了腳。擁有一套屬于自己的房，是每個(gè)努力工作掙錢的人的心愿，但現(xiàn)如今，房地產(chǎn)市場(chǎng)的情形越來(lái)越不規(guī)范，越來(lái)越復(fù)雜，直接導(dǎo)致了購(gòu)房過(guò)程中大大小小的房產(chǎn)糾紛類問(wèn)題越來(lái)越頻繁地出現(xiàn)。那么，小產(chǎn)權(quán)房屋買賣過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)哪些糾紛呢?

　　首先，是在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋是最常見(jiàn)的問(wèn)題-定金糾紛。小產(chǎn)權(quán)房屋定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見(jiàn)的種類。定金是一種債權(quán)擔(dān)保，含有一種保證金的性質(zhì)。不同于訂金，定金是不能退的，所以我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)，定金一定要以書(shū)面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金約定要全面，特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說(shuō)明，如果購(gòu)房者不履行債務(wù)，也就沒(méi)有權(quán)利要求售房者返還定金，而如果售房者不履行債務(wù)，則需要向購(gòu)房者返還雙倍定金。如果只是做出口頭的約定，并沒(méi)有簽訂任何書(shū)面的協(xié)議，那么這個(gè)約定也就不具有法律效力，沒(méi)有法律的保護(hù)。

　　其次，就是小產(chǎn)權(quán)房一房二賣的問(wèn)題。小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一房二賣的糾紛，通俗來(lái)講，一房二賣就是指售房者先后將同樣的房子賣給了兩個(gè)人。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不同于商品房，并沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以，我們?cè)谫?gòu)房時(shí)，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題要格外重視。第一點(diǎn)要保證定金是交給了售房者;然后，也是最重要的一點(diǎn)，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，并且最好將房屋所有權(quán)證書(shū)提存，查看清房屋的所有權(quán)情況，才能夠有效的避免一房二賣;第三點(diǎn)，房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清，按照章程走，以防人財(cái)兩空。當(dāng)然，網(wǎng)簽也要及時(shí)，不少購(gòu)房者可能在前面的幾項(xiàng)都沒(méi)有問(wèn)題，卻在最后一步落入了陷阱。

　　最后，在購(gòu)房合同簽訂完之后，很可能還會(huì)出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，而導(dǎo)致原先的買賣合同無(wú)效，因此為購(gòu)房者帶來(lái)了一系列的糾紛。所以，我們?cè)谫?gòu)房之前，一定要做好充足的準(zhǔn)備和調(diào)查，明確是否存在承租人，如果有，

應(yīng)當(dāng)要求承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面承諾，而非口頭承諾。

　　小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)槭窃谵r(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題上更要慎重，對(duì)可能存在的糾紛提前做好應(yīng)對(duì)措施。最重要的是，不論再購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)額外或是應(yīng)有的承諾，都不要只做口頭約定，一定要簽訂

合同，要正確認(rèn)定合同效力，這樣，才能夠保證在對(duì)方違約反悔時(shí)，受到法律得保護(hù)，切實(shí)維護(hù)自身利益。

　　小產(chǎn)權(quán)房雖然某種程度上并不是合法存在的，價(jià)格也很低廉，但也因此，購(gòu)房章程更要嚴(yán)格要求，每一步流程也都要認(rèn)真謹(jǐn)慎地完成，這樣，才能夠大大降低小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，減少以后可能會(huì)面臨的房屋糾紛問(wèn)題。

2022年深圳小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格多少？

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