深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
文章出處：房產(chǎn)地帶 閱讀量： 發(fā)布時(shí)間：2021-07-13 11:17:09
近些年來(lái)，伴隨各大城市房?jī)r(jià)的暴漲和限購(gòu)限貸等政策的執(zhí)行，城郊的小產(chǎn)權(quán)房（尤其是大城市）逐漸成為某些人退而求其次的選擇。“小產(chǎn)權(quán)房”這個(gè)名詞，也逐漸被人們所認(rèn)識(shí)。
什么是小產(chǎn)權(quán)房？
小產(chǎn)權(quán)房，通常是指在農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房。
由于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類(lèi)住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
首先，需要明確的是，“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)趯?shí)際生活實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。其次，雖然叫小產(chǎn)權(quán)房，但其是沒(méi)有真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)的。
小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？
小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上都不予承認(rèn)。小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆](méi)有真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，這也就意味著，購(gòu)買(mǎi)者只有使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)。
沒(méi)有所有權(quán)，自然小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓一般也不會(huì)受到法律的保護(hù)。但對(duì)于“本鄉(xiāng)范圍內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定為有效”除外。
小產(chǎn)權(quán)房和拆遷安置房的區(qū)別？
對(duì)于拆遷安置房來(lái)說(shuō)，只要其通過(guò)正規(guī)的拆遷程序，被安置人將來(lái)都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證并且擁有房屋的所有權(quán)。只是取得產(chǎn)證的時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)一些，一般5年左右。
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