小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎,有哪些貸款方式?正規(guī)的商品房是有著一套完善的貸款體系,購(gòu)房時(shí),開(kāi)發(fā)商也會(huì)幫助你去申請(qǐng)銀行貸款,但是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的特殊性,很多時(shí)候貸款也會(huì)受影響,但是小產(chǎn)權(quán)房依然是可以貸款的。
一、銀行貸款 與開(kāi)發(fā)商貨款相比,銀行貨款更加普遍。不管是農(nóng)民房,集資房還是村委房都有可能可以銀行貨款。首付比例、分期年限、貨款利率等視樓盤(pán)而定,這些方面和開(kāi)發(fā)商貨款是一樣的,不同的是需要提供的手續(xù)證件。
貸款手續(xù):銀行貨款需要保證個(gè)人征信良好,沒(méi)有信用污點(diǎn),還有每個(gè)月進(jìn)賬流水,確保有償還貨款的能力。如果購(gòu)房者已婚,還需提供結(jié)婚證,而且夫妻雙方任何一方有信用污點(diǎn),都會(huì)導(dǎo)致貨款發(fā)放失敗。申請(qǐng)貨款后,購(gòu)房合同抵押在銀行,直到還清貨款為止。
貸款利息:貸款利息一般也按照銀行正常利率。
二、開(kāi)發(fā)商貸款 這些年,不管是獨(dú)棟農(nóng)民房,還是集資房,村委房,都可能會(huì)有開(kāi)發(fā)商貨款。一般根據(jù)樓盤(pán)銷(xiāo)售策略,首付的比例可能存在差異,剩下的那部分就可以和開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)貨款。至于分期多少年,沒(méi)有明確的規(guī)定,一般情況下是三到五年。
貸款手續(xù):這種貨款手續(xù)比較簡(jiǎn)單,僅僅需要購(gòu)房者提供身份證件即可,申請(qǐng)貨款后,購(gòu)房合同會(huì)抵押在開(kāi)發(fā)商那里,直到還清貨款為止。
貸款利息:貨款利息也存在差異化,由于開(kāi)發(fā)商想盡快賣(mài)掉房子,一般開(kāi)發(fā)商貸款在3厘左右甚至更低,具體情況視樓盤(pán)具體情況而定。
以上是一手小產(chǎn)權(quán)房?jī)煞N貸款方式,他們的貸款手續(xù)、貸款利息不盡相同,單都是可以申請(qǐng)貸款的,至于二手小產(chǎn)權(quán)房,是不能貸款的,需要一次性付款。