小產(chǎn)權房是國情必然的產(chǎn)物，深圳小產(chǎn)權房較為突出，越來越多的人選擇購買小產(chǎn)權房。那么什么小產(chǎn)權房呢？小產(chǎn)權房又有哪些類型？這些是想要購買小產(chǎn)權房的人必須了解的基本信息，那么今天小編就為大家介紹一下：
深圳設立特區(qū)，城市迅猛發(fā)展，人口劇增，房價上漲速度大大超過一般人的工資承受能力，很多人投身購買小產(chǎn)權房的隊伍。在
深圳小產(chǎn)權房屋的比例達到深圳居住房屋的60%以上，可以說應對快速的城市發(fā)展，深圳
小產(chǎn)權房解決了深圳以前以及現(xiàn)在大部分的住房問題，意義重大。但是小產(chǎn)權房在國家法律上沒有一個明確的規(guī)定，建筑也沒有國家標準的監(jiān)控，導致小產(chǎn)權房問題的眾說紛紜.
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深圳小產(chǎn)權房能買嗎”，相信深圳小產(chǎn)權房是廣大群眾歷史走來的明智選擇，也將由群眾自己判斷深圳小產(chǎn)權房以后的路，所謂法不責眾，人民大眾的選擇才是最好的選擇！
小產(chǎn)權房 在開始的用途是農民自己在自己的土地上修建自己的房子，屬于農村宅基地性質，后來經(jīng)過中國特殊國情下的經(jīng)濟發(fā)展，小產(chǎn)權房的用途開始發(fā)生變化，為了滿足機遇性質的經(jīng)濟快速增長帶來的城市流動人口集中性劇增，小產(chǎn)權房開始以一種特殊方式開始以集資建設的名義開始流動房產(chǎn)市場，并緩解了人口劇增的壓力。
小產(chǎn)權房 是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”
小產(chǎn)權房分為三種類型： 1，
村委統(tǒng)建樓：這種性質的小產(chǎn)權房，其土地和房屋建筑都是由村委出資籌建，村委的地皮，屬于村委自建房,物業(yè)管理一般有村委直接接管。購買村委統(tǒng)建樓，合同簽署甲方是村委股份有限公司，見證方也是村委，一切責任由村委公司承擔，購房者房款交予村委股份公司。
2，村委集資房：其性質是集體共同集資建房性質，合同的大體含義就是村委、開發(fā)商與購房者三方的共同出資建房，這個性質的小產(chǎn)權房在市場數(shù)量比例很高。合同簽署甲方一般是村委及開發(fā)商，然后村委蓋章，律師費方見證。其責任有村委及開發(fā)商共同承擔，物業(yè)一般由開發(fā)商接管，也有村委接管的，購房房款交予開發(fā)商公司
3，開發(fā)商建房（農民房）：此性質小產(chǎn)權房，建設方小到個人，大到實力雄厚的開發(fā)投資公司。其地皮由開發(fā)商在村委購買后，然后開發(fā)建房，簽署合同為開發(fā)商方和購房者共同簽署。其責任和物業(yè)均由開發(fā)商方承擔。
深圳小產(chǎn)權房數(shù)量占據(jù)市場樓盤60%以上，其規(guī)模大小不一，小產(chǎn)權房解決了深圳許多人的住房問題，成為深圳的房產(chǎn)熱點
深圳市規(guī)劃和國土資源委員會：“小產(chǎn)權房”通常是指城鎮(zhèn)居民到農村購置的違法占用農村集體所有土地建設的居住建筑。我市經(jīng)過1992年、2004年兩次農村城市化改造，全市原農業(yè)戶口人員已全部轉為城市居民，農村集體土地已轉為國有，土地所有權實現(xiàn)了從國家所有和農村集體所有的二元結構到國家所有的一元結構的轉變。因此，我市農村城市化歷史遺留違法建筑在用地性質方面與“小產(chǎn)權房”存在著根本區(qū)別，深圳市不存在所謂“小產(chǎn)權房”。
對于我市農村城市化歷史遺留違法建筑，市人大常委會于2009年6月頒布《深圳市人民代表大會常委委員會關于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，明確對違法建筑分別采取確認產(chǎn)權、依法拆除或者沒收、臨時使用等方式，分期分批處理。目前，相關配套實施文件尚未出臺，全市歷史遺留違法建筑處理工作尚未進入正式處理階段。
